Il venditore ha presentato in ritardo la pratica (5 febbraio) e il rogito fissato per il 28 febbraio. I miei migliori saluti, Fabio Zerbinati. Dovrei presentare una cila tardiva con tutte le spese dovute ma, purtroppo, mi si propone il problema del rapporto tra la superficie in pianta del soggiorno e la superficie della finestra. Partiamo dal dato letterale della norma, art. Per sanare gli interventi realizzati in difformit dal titolo abilitativo o in assenza di questo si pu presentare, a seconda della tipologia di opere che si intendono sanare, una CILA/SCIA a sanatoria, con oblazione minima rispettivamente pari a 1000 e 2000 euro (Vedi Regolamento sanzioni), oppure richiedere il rilascio del permesso di costruire in sanatoria con pagamento a titolo di . Buongiorno, per risponderle con precisione dovrei avere chiare le circostanze e quindi ad ora mi impossibile. Stavolta esprimo un ragionamento a titolo di opinione sulla base della sola normativa e senza il supporto di una giurisprudenza che per ora non c. Da qui inizia il mio dubbio, in realt due : 1) in Comune esiste una pratica edilizia del 1933 Per come mi risulta quello lo stato concesso In realt mi viene detto che in quanto ante 67 non occorre nessuna sanatoria. In sostanza: se da una parte dal 2010 in poi divenuto possibile regolarizzare le categorie di intervento rientranti in CILA, come conviene comportarsi per le stesse opere compiute indietro nel tempo prima dellinvenzione di questa procedura? E per necessario capire se le modifiche fatte rispettano comunque lo strumento urbanistico in essere. Infatti ammesso che sia possibile presentare la CILAS in versione tardiva o a sanatoria, lespressa esclusione dai benefici e decadenza di essi per mancata presentazione sufficiente da sola per chiudere il ragionamento. Buongiorno e grazie per aver letto il blog. In quel caso parliamo di modifica prospettica e si dovr procedere attraverso pratiche SCIA, ove la situazione sia sanabile. L'art.7 comma 4 lettera A della L.R. Per aver letto larticolo. Salve Sono un tecnico e mi sono resa conto che facendo una cila in sanatoria ho sbagliato la planimetria Post operam . Posso sanare? buongiorno sono in procinto di acquistare un immobile con un abuso edilizio consistente nella messa in opera di un balcone. Larticolo vuole per natura essere poco tecnico e di fatto generico poich deve essere capito ed inteso nei suoi concetti generali dai non addetti ai lavori! Infine, aggiungiamo poche considerazioni sulle multe da sostenere. In tale caso, sar necessario frazionare in sanatoria (sistemando contestualmente anche le piccole ulteriori modifiche), aggiornare o richiedere lagibilit, variare il catasto ed aggiornare gli atti Notarili poich certamente cambier il subalterno. Strada oggi non pi tollerata. 6-bis del dpr 380/2001 ( Da un lato vero che la cila in sanatoria non riguarda per natura modifiche sostanziali, dallaltro pu essere loccasione per scoprire nuove difformit. Registrazione ROC n. 22649 PMI.it 2007-2023 | In generale si parte da una multa di circa mille euro a salire. Oltre al costo della cila in sanatoria in se, ci sar da aggiungere quello del successivo aggiornamento catastale tramite pratica DOCFA. 2) sono tutte opere interne a creare questo problema. Grazie Maurizio, Buongiorno, grazie per aver visitato il sito ed ovviamente per i complimenti. Cosa comporta e come mi devo comportare? I miei migliori saluti, Fabio Zerbinati. Cordialmente, Fabio Zerbinati, Secondo lei se vado nell ufficio urbanistica del mio comune riescono a darmi spiegazioni in merito? Cordiali saluti, buongiorno, dovrei realizzare una parete in cartongesso divisoria tra due stanze, gi presente una parte di muro ai lati della parete come sorta di divisorio delle stesse posso presentare la CILA? I requisiti di legge per la modifica della planimetria catastale non sono soddisfatti. Non essendo una richiesta di permesso, ma una comunicazione, consente di iniziare i lavori subito dopo la presentazione, senza attendere autorizzazioni da parte della pubblica amministrazione. Se vuoi essere avvisato quando qualcuno interviene in questa discussione, indica un nome e il tuo indirizzo e-mail. L agente immobiliare mi ha subito detto che fosse privo di agibilit. Lonorario invece mediamente intorno ai 1500 euro ma di libera decisione del tecnico. che ha seguito i lavori di ristrutturazione di casa mia si dimenticato di inserire a progetto la realizzazione della cabina armadi. 1.000,00 Versamento per sanzione "sanatoria opere interne" per abuso realizzato successivamente all'entrata in vigore della Legge 164/2014 In pratica, 525 euro al professionista e 1.250 . Ma facciamo un passo indietro e vediamo bene cos la CILA, quando va presentata e cosa accade se non si effettua questo adempimento. Pu essere utilizzata solo per lavori effettuati dopo l'entrata in vigore della Legge 70/2010 che ha introdotto la CIL. In caso di inadempienza, resta valido il comma 5 dellart. Per acconsentire al trattamento dei dati personali devi prima compilare tutti i campi obbligatori. Nel momento in cui potenzialmente possibile dimostrare (es fatture) la buona fede, un tentativo di percorrere la strada dellerrore grafico mi pare una buona soluzione. E' noto che l'art. Per utilizzare questa funzionalit richiesta lattivazione del Javascript. Sanzioni applicate pari ad 333,33 euro per CILA Tardiva, oppure 1.000 euro per CILA in Sanatoria. Tuttavia, le sanzioni pecuniarie si prescrivono decorso un certo termine (in questo caso cinque anni) dal compimento dellillecito (ne parlo in questo articolo). Adesso il punto di ordine superiore, se in tale documentazione non fosse provato lavvenuto frazionamento ante 67, limmobile sarebbe illegittimo al 100%. Il venditore ha fatto aprire un Cila a sanatoria e vorrei sapere quando la pratica da ritenersi conclusa: devo avere in mano il nuovo certificato di agibilit aggiornato? Buonasera, la ringrazio per due cose: la prima per avermi scritto, la seconda per avermi dato il titolo di Architetto ad Honorem, non lo sono. Tali opere sono da individuarsi in via residuale rispetto a quelle rientranti in SCIA, Permesso di Costruire ed Edilizia libera, secondo quanto disposto dal predetto articolo 6-bis TUE. Cio si applica il regime vigente ad oggi, a meno che fossero dispensate in maniera certa allepoca di compimento. Ritiene il compenso adeguato (per ora 3 visite presso appartamento e accesso agli atti gi eseguito tutte le pratiche da fare con raccolta/produzione di oltre 15 documenti) Grazie, Buonasera e grazie per avermi scritto. Se viceversa sono difformit provvedere a sanatoria (cila o scia a seconda delle difformit) ed aggiornare il catasto ove necessario. Devo in ogni caso presentare la dichiarazione Cila e aggiornare i dati sulla piantina? Grazie, Buonasera e grazie per avermi scritto. Purtroppo alcuni tecnici redigono questo tipo di pratiche senza partire dalla documentazione precedente. Cosa mi consiglia di fare? Cordialmente, Fabio Zerbinati, Buon giorno, ho acquistato un appartamento nel maggio 2019, al momento della vendita il vecchio proprietario ha provveduto con una CILA in Sanatoria a regolarizzare un piccolo abuso dovuto allabbattimento di un tramezzo di piccole dimensioni e la muratura della porta dello di accesso allo stesso. Pi che altro sempre bene assicurarsi che accorpando pi vani vengano rispettati i corretti rapporti illumino-ventilanti del vano finale oltre che ovviamente le altezze interne nel caso di installazione di controsoffitti o, come mi recentemente capitato di vedere, di isolanti di elevato spessore a pavimento. La norma sulle CILA non ha espressa indicazione retroattiva. Purtroppo non possibile prevedere lo sviluppo della pratica senza avere la relativa documentazione ed il riscontro dellufficio tecnico. Agli importi sopra indicati va aggiunta la parcella del tecnico che varia in base all'intervento che solitamente e' al di sotto della sanzione che chiede il comune. Buongiorno, avrei uninformazione da chiedere. Liter prevede per prima cosa il reperimento di tutta la documentazione urbanistica dellimmobile. Stavolta mi trovo in difficolt a dare consigli, posso soltanto indicare la via della prudenza e di valutare con attenzione se lintervento rientrante in CILAS sia gi stato avviato o perfino concluso in assenza di CILA. Se sono in corso lavori per efficientamento energetico (superbonus 110) con Scia depositata, va a compromettere il beneficio fiscale ? Le planimetrie catastali corrispondono al progetto originale depositato in comune,tranne per un muro della cantina. Attestazione di conformit o segnalazione certificata di inizio lavori in sanatoria, per abusi consistenti. Non esiti a scrivermi ancora se avesse dubbi. Larchitetto mi ha chiesto: 1000 euro sanzione Cila, 100 euro diritti segreteria , 250 euro sopralluogo in sito per rielievo ecc, 1200 euro onorario,rimborso spese 200 euro , pi a parte pratica docfa per variazione 1 planimetria 250 euro + onorario docfa 500 euro. CILA in sanatoria ante 2010: Fabrizio1957 Aquila. Facciamo un ragionamento per assurdo: la procedura di accertamento di conformit ex art 36 del TUE stata istituita con L. 47/85, quella che introduceva la doppia conformit. Il Permesso di costruire in sanatoria art. Nel 2011 ho acquistato una villetta a schiera (roma) dal costruttore.pagato in contanti (solito iter,agenzia,notaio ecc.) In questo modo potrei ereditare la sanzione penale prevista per questo abuso oppure non ricadrebbe nelle mie responsabilit? Ritengo infatti che la condizione pi cautelativa sia presentare la CILAS contestualmente, o immediatamente dopo la pratica edilizia ordinaria per opere diverse dal Superbonus. Cordialmente, Fabio Zerbinati, Buongiorno ho acquistato un appartamento a maggio 2021 dove erano gi stati accettati i lavori per il superbonus del 110%, alcune settimane fa ho scoperto che stato abbattuto un muro tra soggiorno e corridoio per creare un tramezzo. Mettiamo caso di aver firmato un preliminare e che solo dopo ci siamo accorti di dover applicare una cila in sanatoria per sistemare qualche piccola modifica sfuggita nel tempo. CILA IN SANATORIA:SANZIONI . Mi rendo comunque disponibile in sede di consulenza sul caso di specie. Mai come in tale circostanza necessario prima di tutto assicurarsi della cosa che stiamo per vendere. La sanzione prevista per mancata presentazione della CILA sono contenute nell'art. Corrispondenza e regolarit urbanistica sono requisiti per laccesso ai bonus. 13-ter art. In sua sostituzione si applicano, nei vari casi la CILA o la SCIA. Compenso del direttore dei Lavori (non necessario in caso di cila in sanatoria; generalmente preventivato tra il 3 e 4% dell'importo dei lavori). Continuando a navigare questo sito acconsenti all'utilizzo dei cookie sul browser come descritto nella nostra Cookie Policy La CILA in Sanatoria prevede una sanzione di 1000 Euro che va in prescrizione dopo 5 anni Nel caso della mia cliente, il Ctu del tribunale (in quanto sta affrontando una causa a causa della sorella) facendo la perizia di rito, ha trovato un'incongruenza nella pratica edilizia rilasciata nel 2016. la ringrazio per la risposta. A lato di questo per, anche difformit minori possono rappresentare uno scoglio alla vendita o alla sua corretta valorizzazione. La presenza di difformit crea moltissimi problemi a chi vuole vendere casa in primo luogo perch capita che le stesse siano state acquistate o ereditate a causa della mancanza di controlli nel passato. So che la seconda ipotesi viene spesso proposta e che spesso va a buon fine salvando dal pagamento delle oblazioni ma implica una falsa dichiarazione che assolutamente non mi trova daccordo. Mi rendo comunque disponibile per una consulenza di approfondimento via skype sul caso specifico. 119 comma 13-ter DL 34/2020.La procedura CILAS viene istituita riprendendo chiaramente la CILA, seppur senza fare riferimento espresso allart. La sanzione amministrativa di base nazionale di euro 1000,00 per tutte due le pratiche. Siccome sono ignorante il costo nella media, mi trovo a Treviso. E possibile stipulare lo stesso il rogito? Ho una cabina armadio / ripostiglio creato dal vecchio inquilino pi di 18 anni fa , creata in muratura nella stanza da letto. Per allargare il soggiorno a discapito della camera adiacente necessaria una cila ove i muri interessati non siano portanti, il tutto sempre che lintervento sia ammissibile nel rispetto dei rapporti illumino-ventilanti. a del D.P.R. Tale modulo unificato e standardizzato ha visto la luce con lAccordo tra Stato, Regioni ed enti locali avvenuto con Conferenza Unificata del 4 agosto 2021, pubblicato in G.U. 119 comma 13-ter DL 34/2020. Grazie mille, Buonasera e grazie per avermi scritto. Se i disegni dellultimo titolo abilitativo sono corrispondenti allo stato dei luoghi , aggiornare il catasto. sanatoria per conformit esecutiva di opere gi eseguite con sanzione di 516 (art.37 c.1 TUE). 22/09/2010, data di costituzione ad eccezione di un tavolato divisorio interno, non riportato in scheda, a separazione tra il soggiorno e la camera. La ringrazio molto della sua tempestiva ed esaustiva risposta. diversa distribuzione degli spazi interni, manutenzione generale integrazione dellimpiantistica. giornalistica registrata. Questultima dovr per basarsi su uno stato assumibile come legittimo quale pu essere quello descritto da un catasto di primo impianto o comune ante 67. Nell'ottica di migliorare la qualit dei post e ridurre i "flame", cerchiamo volontari per moderare uno o pi forum di GeoLIVE, se siete interessati consultate direttamente il seguente post: Servizio gratuito che abbiamo realizzato per estrarre il libretto presente nel PDF rilasciato da SISTER e salvarlo come semplice file DAT da importare direttamente su PREGEO. In linea generale gli abusi che non toccano strutture portanti o prospetti possono essere sanati con una cila in sanatoria. Sono andato a cercare nella pagina web degli archivi del c.a,ma non c nessuna denuncia a nome o per conto di tale edificio. Sar infatti necessario aggiornare la planimetria catastale non conforme allo stato di fatto per completare il cerchio Comune-Catasto ed avere un immobile perfetto. Esempio di sanatoria in edilizia - Studio Tecnico Geometra Andrea Bordin. I miei pi cordiali saluti, Fabio Zerbinati. Dobbiamo fare il bonus 110 e stiamo procedendo alla sanatoria( io ho tempo 4 mesi dal decreto di trasferimento). Buonasera architetto le espongo la problematica che devo affrontare; per successione ho avuto un appartamento a Roma, che ora vorrei vendere, nel quale furono fatte le seguenti modifiche negli anni 90 : spostamento di un tramezzo ( due camere sono diventate un camera ed un ripostiglio), abbattimento del tramezzo dove c era laccesso al salone ( ora a vista ) e lo spostamento della porta di una camera . Buongiorno e grazie per avermi scritto. 380/01 art. Essendo un unica propriet secondo lei possibile presentare un unica cila e pagare di conseguenza una sola volta la sanzione ? Buonasera,ho firmato una proposta di acquisto di un appartamento costruito nel 61. Ovviamente sarebbe bene andare la direttamente con il Suo tecnico di fiducia. Premesso che il tutto stato sistemato al catasto con la nuova planimetria ed i mq aggiornati e successivamente stato oggetto di Cila pare accettata dal Comune(pratica presentata, accettata e chiusa). In alternativa, ritornare alle native due unit. La sanzione pecuniaria nel Comune di Roma nel caso di presentazione della C.I.L.A. Un tecnico abilitato quale Geometra, Architetto o Ingegnere. 5 comma 7 della Legge n. 73 del 22.05.2010. Zerbinati, dalla visura storica di un immobile ereditato, che ho messo in vendita, risulta una fusione catastale fatta nel 2002 senza opere, il notaio chiede un titolo edilizio di suddetta fusione che non c, immagino non fu fatto proprio perch non ci furono opere edili. Larchitetto, in sostanza, ha fatto un errore grafico lasciando le due vecchie finestre quando in realt sono state trasformate. Cordiali saluti. Ora che devo vendere l appartamento devo sanare la situazione. Dolente, ma ritengo che non esista la possibilit di presentare una versione tardiva o in sanatoria della CILA Superbonus (CILAS), per diversi motivi che andiamo ad esaminare. Esiste una possibilit di presentarla ad integrazione di una pratica edilizia ordinaria gi presentata, qualora questa sia relativa ad interventi edilizi non soggetti a Superbonus; ci pu avvenire soltanto quando la CILAS <
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